О подаваемой горячей воде от центральной котельной
Уважаемые Собственники!
Информируем Вас о том, что АО «ТЭК СПб» является гарантирующим поставщиком и исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению МКД.
По проекту в многоквартирных домах (далее – МКД) ЖК «Академ-Парк» система горячего водоснабжения (далее – ГВС) открытого типа. При открытом типе системы ГВС горячая вода от центральной котельной (в нашем случае от Пискаревской) из наружных тепловых сетей через ИТП поступает непосредственно во внутридомовые трубопроводы, а не нагревается отдельно в теплообменниках.
Обращаем Ваше внимание, что Пискаревской котельной в 2023 году исполнилось 55 лет. Она была запущена в эксплуатацию 17 января 1968 года. Следовательно, на качество ГВС в открытой системе напрямую влияет износ оборудования котельной и тепловых сетей АО «ТЭК СПб».
По информации, опубликованной на официальном сайте АО «ТЭК СПб», модернизация оборудования на котельной Пискаревская будет произведена только к 2028 году.
По наблюдениям ООО «УК «Академ-Парк» (далее – УК) качество ГВС ухудшается при возникновении аварийных ситуаций, проведении ремонтных работ, переключениях на наружных тепловых сетях АО «ТЭК СПб», при переключениях теплоснабжения на другую котельную.
В случае ухудшения качества ГВС Управляющей компанией проводятся дополнительные внеплановые мероприятия по промывке внутридомовых систем горячего водоснабжения МКД. Дополнительные мероприятия не приводят к желаемому результату до момента улучшения качества горячей воды, подаваемой из наружных сетей АО «ТЭК СПб».
В плановом порядке УК проводит все возможные мероприятия по поддержанию качества горячей воды и содержанию внутридомовых сетей ГВС в надлежащем состоянии, в том числе:
- плановая промывка трубопроводов;
- устранение «застоев» воды в трубопроводах;
- контроль за соблюдением температурного режима подачи ГВС;
- обеспечение правильной работы индивидуального теплового пункта (ИТП);
- ремонт и замена участков трубопроводов ГВС.
УК неоднократно направляла официальные письма в адрес АО «ТЭК СПб», Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга, Администрации Калининского района Санкт-Петербурга по вопросу качества поставляемой населению услуги по горячему водоснабжению.
К сожалению, требуемая положительная реакция адресатов на направленные письма отсутствует.
В случае ухудшения качества ГВС представители теплоснабжающей организации не выходят на объекты для фиксации факта нарушения качества горячей воды. АО «ТЭК СПб» производит отбор проб теплоносителя, поступающего в МКД, только после промывки наружных тепловых сетей (в зоне своей ответственности) и, соответственно, улучшения качества горячей воды.
О проблеме с качеством ГВС в многоквартирных домах Калининского района (не только в МКД ЖК «Академ-Парк») неоднократно публиковались статьи в электронных изданиях (статья в газете Комсомольская правда https://www.spb.kp.ru/daily/27482/4739472/, статья на Фонтанка.ру https://www.fontanka.ru/2020/08/07/69409165/). Следовательно, данная проблема носит системный характер и возникает также в других многоквартирных домах Калининского района.
К сожалению, УК не может повлиять на качество подаваемой теплоснабжающей организацией горячей воды в МКД ЖК «Академ-Парк», но также как собственники, заинтересована в решении данной проблемы.
Вариантом решения вышеуказанной проблемы является проведение реконструкции индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) с установкой теплообменников. Реконструкция ИТП требует значительных материальных затрат и принятие решения (не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений МКД) о ее проведении на общем собрании собственников.